空山新雨

深圳的房价

高建雨

    这几天各种媒体都在议论深圳的房价，有朋友说，深圳的房价，主要是香港人买房抬起来的。因为香港到深圳距离近，交通便利，香港人的工资要比深圳高很多，但是香港的地皮和楼市要贵得多。所以，来深圳购房居住，是再划算不过了。

    我觉得说得很有道理。这是一个供求规律、现实购买力、两地经济态势反差共同发挥作用的典型。如果香港人的收入水平和深圳相近或者比深圳还低，就不会出现这种情况，如果香港自身的腹地广阔，地皮和楼市价格上不去，也不会出现这样的情况。恰恰全都是相反的情况。所以，即使不是深圳，换了另一个名称的但是临近香港的城市，也同样会出现楼市价格高企的情况。同样的道理，如果澳门经济上去了，珠海附近的楼市价格也会上去。所以，深圳房价中的泡沫成分以及炒房投资的成分，可能存在，但是并不比其他大城市泡沫大。因为香港方面到深圳来购房居住的现实购买力是实实在在的。

    这种经济现象并不是完全可以通过经济手段调控的，或者说是市场规律、价值规律在发挥作用，适当引导可以，但是不应该强制违背规律去干涉。

    类似的情况很多。比如我们周边村子的农民有到美国、韩国、意大利打工的，主要从事园艺业、建筑施工等等行业，每个月的收入，折合人民币上万元，甚至更多。他们在当地的人群中收入和消费水平都是很低的，但是回到国内尤其是回到并不发达的我们这一带的农村、县城、中等城市来消费，那他们简直算得上富翁，不能说一掷千金吧，也完全可以有效地拉动当地的消费。你不能说这种消费不合理，你不能把这种消费适当拉动物价上涨的状况强行人为改变，因为这是现实购买力的作用，并没有什么泡沫成分。

    还有一个例子，1994年我们到石家庄市平山县古月镇洪子店村某企业催讨货款。当时我的工资水平不高，只有168元，每天出差有10元伙食补贴，当地的民风很纯朴，我们要了鸡蛋炒饼。老大妈弄了满满一盘子，上面实实惠惠卧着两只煎鸡蛋，只要两元钱。把我们高兴坏了、感动坏了。因为在石家庄市区，给你一半的量、放一只煎鸡蛋，就值得庆幸了。其实细一想，一个小山村，自己的鸡下的蛋，每只也就两三毛钱，面粉、饼丝价格也不会很高，人工费也不高，小饭店基本上不雇工，税费也不会很高，而且到这里来办事吃饭的人不多，这样综合算下来，他的成本并不高，而如果他卖的价格高了，或者不实惠了，也许人们就不会来吃，周围也有同样的小饭店作为竞争者。不管怎么说，我们很高兴，觉得便宜实惠，饭店的老大妈也很高兴，觉得也挣了钱。这种状况和深圳房价的形式差不多。都是由于一种相互状况不对称的结果。

    我们建设经济特区的国策也是同样的道理，建设深圳、珠海、汕头、厦门经济特区，一方面，是面向周边展示社会主义中国的新貌、建设成就，出于政治目的；另一方面，也是寄希望于相邻的香港、澳门、台湾、东南亚华侨的投资消费，对特区发展发挥拉动作用。这种目标也确实达到了。

    所以，深圳的房价现象，不值得大惊小怪，也千万不要硬性干预，这是对当地经济的一种有效拉动，你只要舒缓一下深圳的用地红线，或者适当拓展一下深圳周边地方的基础设施建设，就会有足够的住房供应港深两地，深圳的房价问题自然就迎刃而解了。